4月12日，華夏基金在發(fā)行5天后發(fā)布了關于華夏中國交建REIT認購申請確認比例結果的公告。公告稱，此次發(fā)行累計認購規(guī)模超1500億元，公眾發(fā)售部分的配售比例低至0.84%。這個配售比例已打破去年由中航首鋼生物質REIT創(chuàng)下的公募基金產品配售比例歷史最低紀錄(1.76%)。

作為市場上最受關注的基礎設施公募REITs，華夏中國交建REIT此前預計的募資總規(guī)模為93.99億元，對標發(fā)售的投資者包括戰(zhàn)略投資者、網下詢價投資者及公眾投資者三個類別。其中，戰(zhàn)略投資者發(fā)售規(guī)模占發(fā)售總規(guī)模的比例為75%，網下投資者發(fā)售規(guī)模占比17.5%，公眾投資者發(fā)售規(guī)模占比7.5%。

記者此前跟蹤報道時發(fā)現，在該產品發(fā)售當天，各方投資者認購十分火爆，發(fā)售首日上午就快速達到預計募資規(guī)模。從最終發(fā)布的認購結果來看，共有40家戰(zhàn)略投資者認購并全額繳納認購款，對應的有效認購規(guī)模約為70.49億元；62家網下投資者管理的143個有效報價配售對象進行了網下認購并全額繳納認購款，有效認購申請確認比例為2.69%，按照基金發(fā)售價格計算，網下發(fā)售比例配售前的募資規(guī)模約為611.3億元；公眾投資者的有效認購基金份額數量為89.62億份，公眾投資者有效認購申請實際確認比例為0.84%，基金公眾發(fā)售部分比例配售前募資規(guī)模約為842.33億元。據此計算，華夏中國交建REIT此次發(fā)售比例配售前的募資規(guī)模達1524.12億元。

對于此次華夏中國交建REIT的未獲配部分認購資金，北京地區(qū)一位大型券商產品經理向記者透露，“公眾投資者未獲配的認購資金一般在3個工作日就能退回到自己的賬戶上?！?/p>

今年以來，公募基金發(fā)行市場有所降溫，但公募REITs卻異軍突起，發(fā)行火爆，足以說明投資者的偏好有所轉移，投資優(yōu)質資產的基金產品備受投資者的關注。

從市場存續(xù)產品來看，公募REITs的賺錢效應十分突出。截至最新交易日，11只已上市的公募REITs自上市以來的收益均為正，收益最高的是富國首創(chuàng)水務REIT，漲幅近60%。此外，漲幅超過20%的REITs產品還有5只，普遍收獲大幅溢價。

投資穩(wěn)健經營的環(huán)保運營類資產的REITs，備受投資者關注。國泰君安證券分析師董琦分析認為，“國家發(fā)改委將進一步推動REITs發(fā)行，環(huán)保運營類資產是重點方向。截至2022年4月8日，投資環(huán)保類資產的富國首創(chuàng)水務REIT、中航首鋼綠能REIT的溢價率分別為59%、33%，比已發(fā)行的公募REITs平均溢價率高出31.81%。環(huán)保類REITs的高溢價率有望重估環(huán)保運營類上市公司的估值。同時，環(huán)保運營類上市公司經營穩(wěn)健，現金流穩(wěn)定，在‘資產荒’背景下的配置價值更為突出?！?/p>

中泰證券研究所分析師汪磊預計，現有環(huán)保類REITs產品投資的公司，未來將持續(xù)推動存量水務資產發(fā)行REITs產品，進一步盤活存量資產，形成“投資-發(fā)展”的良性循環(huán)，助力上市公司持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

“在流動性持續(xù)寬松的背景下，能產生穩(wěn)定現金流的優(yōu)質項目會迎來價值重估，當前出現的REITs發(fā)行高熱度現象就是最好的說明?！币晃粯I(yè)內人士對記者表示，“公募REITs作為一種不同于股票、債券、現金的第四類資產，具備高分紅、抗通脹的特征，且和其他資產相關性較低，為投資者做大類資產配置提供了新的選擇。持續(xù)推進REITs發(fā)行，有利于有效盤活存量資產，推動資產結構優(yōu)化?！?/p>

另據滬深交易所官網信息顯示，目前仍有3只公募REITs項目在排隊待審中，其中上交所有2只，國泰君安臨港東久智能制造產業(yè)園REIT項目的審核狀態(tài)為“已反饋”，國金鐵建重慶渝遂高速公路REIT項目的審核狀態(tài)為“已受理”；深交所有1只，是鵬華深圳能源清潔能源項目，審核狀態(tài)為“已問詢”。業(yè)內人士普遍認為，未來公募REITs擴容潛力仍較大。