7月1日，中國(guó)恒大(3333.HK)發(fā)布業(yè)績(jī)公告，六月實(shí)現(xiàn)銷售760.5億元，同比增長(zhǎng)51.3%;銷售面積855.3萬(wàn)平方米，同比大增84%;銷售回款756.9億元，同比增長(zhǎng)60%。今年前六月，恒大實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售額3488.4億元，同比增長(zhǎng)23.8%;累計(jì)銷售面積3863.2萬(wàn)平方米，同比大增47.5%;累計(jì)銷售回款3120億，同比增長(zhǎng)66.5%，各項(xiàng)核心經(jīng)營(yíng)指標(biāo)均刷新歷史同期最高紀(jì)錄。

狠抓回款 “現(xiàn)金為王”

今年以來(lái)，受疫情影響樓市持續(xù)低迷，百?gòu)?qiáng)房企銷售額呈明顯下滑之勢(shì)。恒大憑借“網(wǎng)上賣房”這一創(chuàng)新舉措，結(jié)合一系列讓利組合拳刺激市場(chǎng)，有力推動(dòng)了業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)。

業(yè)績(jī)高增的同時(shí)，恒大也在狠抓資金回籠。截至目前，恒大年內(nèi)回款率已高達(dá)90%，屬行業(yè)領(lǐng)先水平。上半年已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售回款3120億，同比大幅增長(zhǎng)66.5%，為歷史同期最高，其中，僅6月即實(shí)現(xiàn)銷售回款756.9億，同比增60%。

現(xiàn)金流是房企的重要“命脈”。近幾年來(lái)，頭部房企高度重視抗風(fēng)險(xiǎn)能力，為規(guī)避運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和企業(yè)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016-2019年，恒大現(xiàn)金余額分別為3043.3億、2877億、2042億、2287.7億，均位居行業(yè)前列。

銷售和回款雙雙創(chuàng)新高，最直接的作用就是強(qiáng)化了恒大的現(xiàn)金流。截至去年年末，恒大現(xiàn)金余額為2287.7億，加上此次3120億的銷售回款，共同構(gòu)成了恒大財(cái)務(wù)穩(wěn)健的有力保障。

此外，充沛的現(xiàn)金流也極大幫助公司實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，最直觀的表現(xiàn)就在“降負(fù)債”上。事實(shí)上，為實(shí)現(xiàn)更加持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展，恒大今年起已大刀闊斧啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，并把“降負(fù)債”作為新戰(zhàn)略核心，更提出三年要大降負(fù)債4500億，其中要把有息負(fù)債每年平均下降1500億，到2022年要把總負(fù)債降到4000億以下。

年度銷售目標(biāo)有望順利實(shí)現(xiàn)

以年初公布的6500億銷售目標(biāo)計(jì)算，恒大已完成全年目標(biāo)54%;若按許家印內(nèi)部制定的8000億銷售目標(biāo)，目標(biāo)完成率也達(dá)44%。

數(shù)據(jù)顯示，截止2019年末，恒大土地儲(chǔ)備共 2.93億平方米，其中一二線占比67%，三線占比33%，土地原值5273億。

恒大總裁夏海鈞在年初的年報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示：“公司擁有龐大的低成本優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，土儲(chǔ)成本僅1800元/平方米，行業(yè)最低之一。”

巨量的土儲(chǔ)為恒大銷售高增長(zhǎng)提供了充足“彈藥”，目前恒大已完成銷售目標(biāo)超五成，隨著下半年銷售旺季的來(lái)臨，預(yù)計(jì)恒大將順利完成6500億的銷售目標(biāo)，甚至成功沖刺8000億的內(nèi)控目標(biāo)。