北京將提倡出租人按月收取租金。租賃雙方當(dāng)事人在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數(shù)額一般不超過1個(gè)月租金。

今起，由北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱征求意見稿)面向社會(huì)公開征求意見，征求意見截止時(shí)間為2021年09月23日。征求意見稿共6章81條，對(duì)網(wǎng)絡(luò)房源發(fā)布、群租房、長(zhǎng)租公寓等熱點(diǎn)問題予以規(guī)范。

征求意見稿指出，本條例所稱租賃服務(wù)包括向出租人、承租人提供的信息發(fā)布、居間、代理、轉(zhuǎn)租等服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供居間、代理服務(wù)，不得提供轉(zhuǎn)租服務(wù)。住房租賃企業(yè)可以提供轉(zhuǎn)租服務(wù)。

從業(yè)企業(yè)、機(jī)構(gòu)名稱和經(jīng)營(yíng)范圍均需明確

征求意見稿提出，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

(一)從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營(yíng)范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”；

(二)具備相應(yīng)的資金、專業(yè)人員和管理能力，與從業(yè)人員簽訂勞動(dòng)合同；

(三)經(jīng)所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

征求意見稿指出，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理、使用從業(yè)人員信息卡，實(shí)名從業(yè)。具體規(guī)定由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門另行制定。住房租賃合同和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)由提供服務(wù)的從業(yè)人員簽字并注明從業(yè)人員信息卡號(hào)。

住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂住房租賃合同或經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)核對(duì)出租人身份證件、出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或其他證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的合法憑證，實(shí)地查看住房，編制房屋狀況說明書并告知承租人。

出租人可自行或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)發(fā)布房源信息

征求意見稿指出，出租人、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。已成交或撤銷委托的房源信息應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)從各種渠道上撤銷。

發(fā)布、展示、推廣北京住房租賃信息的互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布平臺(tái)應(yīng)當(dāng)遵守北京市關(guān)于房源發(fā)布、房源展示、網(wǎng)絡(luò)安全、數(shù)據(jù)保密等管理規(guī)定，并向住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。具體規(guī)定由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門另行制定。

互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布平臺(tái)知道或者應(yīng)當(dāng)知道信息發(fā)布者存在提供虛假材料、虛假信息等違法情形的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)刪除、屏蔽相關(guān)信息，并向住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門報(bào)告；未采取必要措施，造成他人損失的，依法與信息發(fā)布者承擔(dān)連帶責(zé)任。

互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布平臺(tái)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)申請(qǐng)進(jìn)入平臺(tái)發(fā)布、展示、推廣租賃信息的單位和個(gè)人真實(shí)有效身份進(jìn)行審查、登記，建立檔案，定期核實(shí)更新，對(duì)收集的用戶信息嚴(yán)格保密。

征求意見稿還指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布、展示、推廣住房租賃房源價(jià)格應(yīng)當(dāng)與業(yè)主書面委托價(jià)格一致。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間、代理服務(wù)收取的傭金一般不超過一個(gè)月租金。住房租賃合同期滿，出租人和承租人續(xù)訂或重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。

住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過3個(gè)月租金總和；超過的，收取的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。

住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金數(shù)額不得超過1個(gè)月租金，并按規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。租金監(jiān)管和押金托管具體規(guī)定由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門另行制定。

住房租賃合同期滿或解除，除抵扣租金、違約金及其他費(fèi)用外，住房租賃企業(yè)應(yīng)自承租人返還住房后3個(gè)工作日內(nèi)向承租人退還押金和剩余租金。

禁哄抬租金、炒作住房租賃市場(chǎng)趨勢(shì)和價(jià)格

征求意見稿指出，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得有下列行為：

(一)哄抬租金、捆綁消費(fèi)等擾亂市場(chǎng)秩序的行為；

(二)渲染、炒作住房租賃市場(chǎng)趨勢(shì)、價(jià)格；

(三)未按出租人書面委托價(jià)格對(duì)外發(fā)布、展示、推廣房源信息；

(四)為未簽訂勞動(dòng)合同的人員辦理從業(yè)人員信息卡；

(五)涂改、偽造、變?cè)?、買賣、租借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓從業(yè)人員信息卡；

(六)非法收集、存儲(chǔ)、買賣、公開、使用、加工、傳輸他人信息；

(七)以個(gè)人名義承接業(yè)務(wù)或收取費(fèi)用。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得代收代付租金、押金，不得賺取租金差價(jià)。

征求意見稿指出，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全信息查驗(yàn)、安全保障、定期檢查等內(nèi)部管理制度并組織落實(shí)。住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、誘導(dǎo)、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款。不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。