拆遷按土地面積還是建筑面積?
拆遷補(bǔ)償是按建筑面積計(jì)算的。房屋建成以后相關(guān)部門]會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收的，通過(guò)驗(yàn)收才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。而房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上會(huì)記載面積，這個(gè)面積就是房屋的建筑面積,拆遷補(bǔ)償時(shí)一般會(huì)按照產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的面積登記補(bǔ)償。
房屋拆遷的補(bǔ)償是按面積還是按人頭來(lái)算
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
一、首先我們需要明白各地區(qū)根據(jù)自己的地域特征。因?yàn)樗鼈兏髯缘奶卣鞯牟煌?，所以它們?duì)于按面積還是按人頭來(lái)算的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)有很大的不同。所以這時(shí)候、我們除了看我國(guó)法律對(duì)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牡南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)外、還應(yīng)當(dāng)看地方的房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能考慮周全。
但是通來(lái)說(shuō)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的所在的方位、用作什么，還有就是該建筑的面積等因素結(jié)合起來(lái)看，同時(shí)結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來(lái)人定。但是我們?cè)谶@個(gè)過(guò)程中，往往會(huì)發(fā)現(xiàn)，有關(guān)房屋拆遷的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。實(shí)踐中，可能會(huì)出現(xiàn)一些特殊情況，比如說(shuō)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情形。若果出現(xiàn)了這種情形，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依有關(guān)的法律或者是規(guī)定規(guī)定，應(yīng)當(dāng)計(jì)算拆遷房屋的差價(jià)。
二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：拆遷房屋的拆建單位依照有關(guān)規(guī)定的賠償規(guī)則向被拆遷房屋的主人。這里不限于主人還包括或承租人支付的各種房屋拆遷補(bǔ)償金。下列將詳細(xì)地列出：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，通常而言指的是用于補(bǔ)償被拆遷房屋所主人的損失的，一般來(lái)說(shuō)是按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)對(duì)于周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)而言，一般來(lái)說(shuō)這是對(duì)的被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房?；蛘呤欠课葜魅俗约赫遗R時(shí)住房方的補(bǔ)償。這是按被拆遷房屋住戶的人口，同時(shí)也分月分給予的補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，通常而言這項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)是用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或者是讓被拆遷房屋住戶主動(dòng)放棄一些權(quán)利。
三、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償一般來(lái)說(shuō)是等于房屋的主人合法擁有房產(chǎn)。對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估得出的價(jià)格加上被拆遷房屋的房屋裝修裝飾商所規(guī)定的補(bǔ)償金額。其中，房屋裝修裝飾商的補(bǔ)償金，還可以是經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金
2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)通常而言等于該主人已經(jīng)通過(guò)合法手段擁有的房產(chǎn)評(píng)估得出的價(jià)格。再加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額。其中，房屋裝修裝飾商的補(bǔ)償金，還可以是經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金減去房屋被拆遷人所實(shí)際獲得的調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
四、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
房屋拆遷安置費(fèi)通常而言是等于搬遷補(bǔ)助費(fèi)用加其他費(fèi)用。這里主要包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(這種補(bǔ)助費(fèi)是沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房的)加上其他的費(fèi)用等。