來源：中國基金報

4月7日，今年首單公募REITs——華夏中國交建REIT發(fā)售。當(dāng)日，華夏中國交建REIT面向公眾投資者發(fā)售總規(guī)模約844億元，若按面向公眾發(fā)行7.05億元的預(yù)定規(guī)模，公眾投資者的配售比例約為0.84%，刷新了公募基金產(chǎn)品配售比例的歷史最低紀(jì)錄。

4月8日，華夏基金發(fā)布公告稱，截至4月7日，華夏中國交建REIT公眾投資者累計有效認(rèn)購規(guī)模已超過公眾投資者的初始募集規(guī)模上限。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，華夏基金決定提前結(jié)束公眾投資者的募集。

上述發(fā)行成績也意味著，公眾投資者投資1萬元買華夏中國交建REIT產(chǎn)品，最終獲配金額僅為84元左右。

針對上述現(xiàn)象，北京一位公募市場部人士表示，今年以來，公募基金發(fā)行市場較為低迷。在二級市場走出獨(dú)立行情的公募REITs產(chǎn)品，更容易獲得投資者的青睞。華夏中國交建REIT大賣，成為今年新基金發(fā)行市場的一抹亮色。

除了二級市場低迷、穩(wěn)健類投資品種相對稀缺外，今年以來存量公募REITs產(chǎn)品的亮眼表現(xiàn)也吸引了資金的關(guān)注。

截至4月8日收盤，存量11只公募REITs產(chǎn)品平均溢價率高達(dá)31.81%，其中，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT溢價率最高，達(dá)到56.07%。

由于公募REITs本身是以獲取基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目收費(fèi)等穩(wěn)定現(xiàn)金流為主要目的，隨著交易價格大幅上漲，凈現(xiàn)金流分派率及內(nèi)部收益率將顯著下降，為此，高溢價的公募REITs產(chǎn)品近期也密集發(fā)布停牌、暫?；鹜ㄆ脚_份額轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)等公告，不斷提示投資風(fēng)險，并建議投資者理性布局。